1 175 000 €
T5
125 m²
ANNECY
74000
+90%
vs marché
9 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 175 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 125 m²
ANNECY (74000) • albigny
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-55 952 €
Prix net vendeur
1 119 048 €
Frais de notaire
+78 579 €
Émoluments
11 206 €
Droits & taxes
66 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 253 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 253 579 €
Capital à emprunter
1 253 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 984 €/mois | 45 406 €/mois | 1 258 656 € | 130 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 999 €/mois | 33 330 €/mois | 1 319 880 € | 191 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 955 €/mois | 24 106 €/mois | 1 431 900 € | 303 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 485 €/mois | 19 652 €/mois | 1 556 400 € | 428 179 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 618 €/mois | 17 024 €/mois | 1 685 400 € | 557 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
30 444 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-3 667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 537 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 131 €/an
GLI (3,0%)
913 €/an
Vacance locative
2 536 €/an
Total charges
9 026 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 537 €
Fourchette marché
1 888 - 3 080 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
30 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 537 €
Mensualité crédit
- 5 451 €
Charges mensuelles
- 752 €
Cashflow négatif ⚠
-3 667 €
Ratio couverture
215%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ANNECY ↗ +18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ANNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 29 Rue Du Val Vert | 646 200 € | 148 m² | 4 366 € |
| 27/05/2025 | 3 Che De La Prairie | 722 230 € | 118 m² | 6 121 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Andre Theuriet | 710 000 € | 111 m² | 6 396 € |
| 11/04/2025 | 8 Av De Champ Fleuri | 301 000 € | 100 m² | 3 010 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Des Foulques | 682 000 € | 111 m² | 6 144 € |
| 28/03/2025 | 88 Che De Branchy | 391 000 € | 118 m² | 3 314 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Du Pre Longe | 660 000 € | 145 m² | 4 552 € |
| 31/01/2025 | 228 Rte De Sacconges | 614 350 € | 114 m² | 5 389 € |
| 29/01/2025 | 21 Rue De La Gare | 507 400 € | 119 m² | 4 264 € |
| 27/01/2025 | 35b Av Des Iles | 485 000 € | 119 m² | 4 076 € |
| 21/01/2025 | 12 Rue Du Onze Novembre | 525 250 € | 102 m² | 5 150 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Camille Dunant | 850 000 € | 103 m² | 8 252 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Du Pont Morens | 560 000 € | 119 m² | 4 706 € |
| 20/12/2024 | 10 Quai Eustache Chappuis | 1 000 000 € | 106 m² | 9 434 € |
| 19/12/2024 | 44 Av Gambetta | 555 000 € | 101 m² | 5 495 € |