595 000 €

T4 92 m²

ANNECY 74000

+3% vs marché

6 467 €/m²

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595 000 €

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Maison • 4 pièces • 92 m²

ANNECY (74000) • Périphérie

Niveaux 2

Construction 2017

Copropriété 9 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE C 101 kWh/m²

GES C 21 kg CO₂

IMMOBILIER - EXCLUSIVITE - 'MYRTE' - ANNECY - Secteur Seynod - MAISON 4 pièces de 92,08m² - TERRASSE - JARDIN - GARAGE - PLACE PRIVATIVE - DPE CDécouvrez cette magnifique maison ju...

Quartier Périphérie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 595 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -28 333 €

Prix net vendeur 566 667 €

Frais de notaire +40 692 €

Émoluments 5 909 €

Droits & taxes 33 433 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 635 692 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 635 692 €

Capital à emprunter 635 692 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 598 €/mois	23 024 €/mois	638 232 €	66 110 €	3,15%
10 ans	5 577 €/mois	16 900 €/mois	669 240 €	97 118 €	3,20%
15 ans	4 034 €/mois	12 224 €/mois	726 120 €	153 998 €	3,30%
20 ans	3 289 €/mois	9 967 €/mois	789 360 €	217 238 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 849 €/mois	8 633 €/mois	854 700 €	282 578 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,04%

12 144 €/an

Rendement net

1,29%

après charges

Cashflow

-3 038 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 012 €/an

Charges copro. NR 552 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 850 €/an

GLI (2,5%) 304 €/an

Vacance locative 1 012 €/an

Total charges 3 880 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 4p, ANNECY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ANNECY ↗ +4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ANNECY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ANNECY	620 000 €	5 905 €	105 m²	6	Voir
T4 ANNECY	569 900 €	5 815 €	98 m²	4	Voir
T5 ANNECY	624 000 €	6 367 €	98 m²	5	Voir
T4 ANNECY	549 500 €	5 909 €	93 m²	4	Voir
T5 ANNECY	539 900 €	5 093 €	106 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	1 Imp Des Vernes	485 000 €	108 m²	4 491 €
13/06/2025	38 Rue Des Pommaries	1 170 000 €	100 m²	11 700 €
21/05/2025	1 Rue Des Campanes	1 102 950 €	91 m²	12 120 €
14/05/2025	6b Rue Pasteur	622 000 €	99 m²	6 283 €
14/04/2025	7b Che Du Vieux Meythet	502 420 €	85 m²	5 911 €
11/04/2025	1 Rue Honore De Balzac	825 000 €	109 m²	7 569 €
10/04/2025	8 Che Des Pavillons	250 000 €	84 m²	2 976 €
31/03/2025	22 Che Du Cret D Haut	521 000 €	106 m²	4 915 €
31/03/2025	353 Rue De Champ Guarguan	605 800 €	85 m²	7 127 €
28/03/2025	14 Rue Aime Levet	690 000 €	90 m²	7 667 €
27/03/2025	13 Rue De La Perolliere	410 000 €	75 m²	5 467 €
27/03/2025	8b Rue De L Isernon - Cran	671 700 €	108 m²	6 219 €
27/03/2025	4 Rue De L Angouleme	562 500 €	106 m²	5 307 €
27/03/2025	19 Rue Du Carillon	157 763 €	99 m²	1 594 €
25/03/2025	13 Rue Guillaume Apollinaire	1 363 500 €	104 m²	13 111 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).