998 000 €
T3
100 m²
ANNECY
74000
+99%
vs marché
9 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit998 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 100 m²
ANNECY (74000) • bonlieu
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
998 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 524 €
Prix net vendeur
950 476 €
Frais de notaire
+67 017 €
Émoluments
9 589 €
Droits & taxes
56 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 065 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 065 017 €
Capital à emprunter
1 065 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 730 €/mois | 38 576 €/mois | 1 069 320 € | 110 805 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 344 €/mois | 28 315 €/mois | 1 121 280 € | 162 765 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 759 €/mois | 20 482 €/mois | 1 216 620 € | 258 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 510 €/mois | 16 697 €/mois | 1 322 400 € | 363 885 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 773 €/mois | 14 464 €/mois | 1 431 900 € | 473 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,40%
13 932 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-3 842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 161 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
975 €/an
GLI (3,0%)
418 €/an
Vacance locative
1 161 €/an
Total charges
4 474 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 161 €
Fourchette marché
901 - 1 340 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 932 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 161 €
Mensualité crédit
- 4 630 €
Charges mensuelles
- 373 €
Cashflow négatif ⚠
-3 842 €
Ratio couverture
399%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANNECY ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANNECY
5 584-5 734€
172j
5 741-5 891€
109j
5 913-6 063€
124j
6 049-6 199€
141j
6 320-6 470€
126j
6 499-6 649€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANNECY
|
998 000 € | 9 980 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
999 000 € | 8 841 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
999 000 € | 8 920 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
999 000 € | 9 000 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
999 000 € | 8 466 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
997 000 € | 9 970 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
999 000 € | 9 000 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
999 000 € | 8 763 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
999 000 € | 8 920 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
999 000 € | 8 763 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
999 000 € | 9 000 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
999 000 € | 8 920 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
999 000 € | 8 466 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
996 400 € | 8 740 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
996 400 € | 8 740 € | 114 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 Av De Brogny | 437 000 € | 80 m² | 5 463 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 515 000 € | 93 m² | 5 538 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 570 200 € | 80 m² | 7 128 € |
| 27/05/2025 | 3 Che De La Prairie | 722 230 € | 118 m² | 6 121 € |
| 22/05/2025 | 44 Av De Champ Fleuri | 294 660 € | 84 m² | 3 508 € |
| 21/05/2025 | 23 Cote Perriere | 398 900 € | 96 m² | 4 155 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue De La Plantaz | 342 700 € | 87 m² | 3 939 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Andre Ampere | 1 150 000 € | 80 m² | 14 375 € |
| 12/05/2025 | 74 Av De Geneve | 618 870 € | 81 m² | 7 640 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Andre Theuriet | 710 000 € | 111 m² | 6 396 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue De L'abbatiale | 670 000 € | 97 m² | 6 907 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue De La Minoterie | 660 000 € | 87 m² | 7 586 € |
| 11/04/2025 | 1 All Des Aubepines | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 11/04/2025 | 8 Av De Champ Fleuri | 301 000 € | 100 m² | 3 010 € |
| 01/04/2025 | 12 Rue Du Poirier | 406 000 € | 82 m² | 4 951 € |