380 000 €
T3
51 m²
ANNECY
74000
+48%
vs marché
7 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
ANNECY (74000) • Annecy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 810 €
Prix net vendeur
360 190 €
Frais de notaire
+26 531 €
Émoluments
3 930 €
Droits & taxes
21 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 531 €
Capital à emprunter
406 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 859 €/mois | 14 724 €/mois | 408 156 € | 42 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 428 040 € | 62 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 464 400 € | 98 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 504 720 € | 138 843 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,67%
13 932 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 161 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
975 €/an
GLI (3,0%)
418 €/an
Vacance locative
1 161 €/an
Total charges
4 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 161 €
Fourchette marché
920 - 1 286 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 932 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 161 €
Mensualité crédit
- 1 763 €
Charges mensuelles
- 346 €
Cashflow négatif ⚠
-948 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANNECY ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANNECY
5 584-5 734€
172j
5 741-5 891€
109j
5 913-6 063€
124j
6 049-6 199€
141j
6 320-6 470€
126j
6 499-6 649€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANNECY
|
379 000 € | 6 113 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
384 000 € | 6 095 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
384 000 € | 6 095 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
367 000 € | 7 340 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
367 000 € | 7 058 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
365 000 € | 6 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
365 000 € | 6 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
365 000 € | 6 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
363 000 € | 5 762 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
398 000 € | 8 292 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
357 000 € | 5 667 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
350 000 € | 6 034 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
349 000 € | 5 629 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
337 000 € | 5 617 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
337 000 € | 5 617 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 91 Bd Du Fier | 224 800 € | 51 m² | 4 408 € |
| 20/06/2025 | 11 Parc Des Raisses | 277 000 € | 34 m² | 8 147 € |
| 18/06/2025 | 9 Rue De Venetie | 342 200 € | 46 m² | 7 439 € |
| 16/06/2025 | 17 Che De La Fruitiere | 175 000 € | 32 m² | 5 469 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue Sainte Claire | 255 000 € | 37 m² | 6 892 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Du Docteur Gallet | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 13/06/2025 | 30 Av De La Plaine | 254 000 € | 46 m² | 5 522 € |
| 12/06/2025 | 14 Rue Du Paquier | 239 280 € | 33 m² | 7 251 € |
| 10/06/2025 | 38b Rue Des Alpins | 239 000 € | 45 m² | 5 311 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Des Ecureuils | 364 000 € | 46 m² | 7 913 € |
| 06/06/2025 | 33 Che Des Pres Bouvaux - Seynod | 260 000 € | 43 m² | 6 047 € |
| 05/06/2025 | 10 Che De La Colline | 330 000 € | 50 m² | 6 600 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Gabriel De Mortillet | 284 700 € | 46 m² | 6 189 € |
| 02/06/2025 | 6 Av Des Romains | 352 630 € | 54 m² | 6 530 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue Sainte Claire | 291 410 € | 55 m² | 5 298 € |