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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 39 m²
Au coeur d'Annecy, à cinq minutes à pied de la gare, dans un environnement calme et à proximité de toutes les commodités et écoles, découvrez cet appartement lumineux d'environ 30 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 282 996 € | 29 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 296 760 € | 43 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 322 020 € | 68 362 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 349 920 € | 96 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 125 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANNECY ↘ -2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ANNECY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ANNECYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ANNECY
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263 000 € | 6 744 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNECY
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T2 ANNECY
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265 000 € | 6 463 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNECY
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270 000 € | 6 585 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNECY
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256 000 € | 5 689 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNECY
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270 000 € | 6 585 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNECY
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275 000 € | 6 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNECY
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275 000 € | 6 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNECY
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275 000 € | 6 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNECY
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275 000 € | 5 729 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNECY
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275 000 € | 6 395 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNECY
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275 300 € | 6 883 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNECY
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250 000 € | 6 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNECY
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250 000 € | 5 435 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNECY
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250 000 € | 5 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 4 Rue Fabien Calloud | 150 000 € | 26 m² | 5 769 € |
| 24/06/2025 | 91 Bd Du Fier | 224 800 € | 51 m² | 4 408 € |
| 20/06/2025 | 11 Parc Des Raisses | 277 000 € | 34 m² | 8 147 € |
| 18/06/2025 | 9 Rue De Venetie | 342 200 € | 46 m² | 7 439 € |
| 16/06/2025 | 17 Che De La Fruitiere | 175 000 € | 32 m² | 5 469 € |
| 16/06/2025 | 7 Av De Geneve | 209 650 € | 24 m² | 8 735 € |
| 16/06/2025 | 10 Av D Alery | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Du Docteur Gallet | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 13/06/2025 | 30 Av De La Plaine | 254 000 € | 46 m² | 5 522 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue Sainte Claire | 255 000 € | 37 m² | 6 892 € |
| 12/06/2025 | 14 Rue Du Paquier | 239 280 € | 33 m² | 7 251 € |
| 10/06/2025 | 38b Rue Des Alpins | 239 000 € | 45 m² | 5 311 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Des Ecureuils | 364 000 € | 46 m² | 7 913 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Du Docteur Geley | 200 000 € | 27 m² | 7 407 € |
| 06/06/2025 | 33 Che Des Pres Bouvaux - Seynod | 260 000 € | 43 m² | 6 047 € |