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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 48 m²
La Conciergerie du Lac vous propose en exclusivité 'Le Charlie', un appartement T2 entièrement meublé, situé au coeur de la vieille ville d'Annecy, à quelques mètres du lac. Charme...
9 Rue du Pâquier 74000 Annecy
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 295 848 € | 30 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 310 200 € | 45 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 365 760 € | 100 602 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 130 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANNECY ↘ -2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ANNECY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ANNECYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ANNECY
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275 000 € | 6 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 ANNECY
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T2 ANNECY
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275 000 € | 6 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNECY
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275 000 € | 6 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 ANNECY
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274 000 € | 4 982 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNECY
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274 000 € | 5 373 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNECY
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274 000 € | 4 982 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNECY
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278 000 € | 5 055 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 ANNECY
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279 500 € | 6 076 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 ANNECY
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280 000 € | 5 000 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNECY
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268 000 € | 5 255 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T2 ANNECY
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282 700 € | 5 769 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNECY
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285 000 € | 6 477 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 ANNECY
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262 500 € | 4 953 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNECY
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289 000 € | 4 898 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 91 Bd Du Fier | 224 800 € | 51 m² | 4 408 € |
| 20/06/2025 | 11 Parc Des Raisses | 277 000 € | 34 m² | 8 147 € |
| 18/06/2025 | 9 Rue De Venetie | 342 200 € | 46 m² | 7 439 € |
| 16/06/2025 | 17 Che De La Fruitiere | 175 000 € | 32 m² | 5 469 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Du Docteur Gallet | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 13/06/2025 | 30 Av De La Plaine | 254 000 € | 46 m² | 5 522 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue Sainte Claire | 255 000 € | 37 m² | 6 892 € |
| 12/06/2025 | 14 Rue Du Paquier | 239 280 € | 33 m² | 7 251 € |
| 10/06/2025 | 38b Rue Des Alpins | 239 000 € | 45 m² | 5 311 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Des Ecureuils | 364 000 € | 46 m² | 7 913 € |
| 06/06/2025 | 33 Che Des Pres Bouvaux - Seynod | 260 000 € | 43 m² | 6 047 € |
| 05/06/2025 | 10 Che De La Colline | 330 000 € | 50 m² | 6 600 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Gabriel De Mortillet | 284 700 € | 46 m² | 6 189 € |
| 02/06/2025 | 6 Av Des Romains | 352 630 € | 54 m² | 6 530 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue Sainte Claire | 291 410 € | 55 m² | 5 298 € |