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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 120 m²
Venez découvrir ce magnifique duplex d'environ 120 m² utile, idéalement situé en plein cœur d'Annemasse, à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités. Desc...
12 Place de l'Hôtel de Ville 74100 Annemasse
Probabilité : 72%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 561 600 € | 81 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANNEMASSE ↗ +9.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ANNEMASSE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, ANNEMASSEComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ETREMBIERES
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500 000 € | 4 000 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNEMASSE
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490 000 € | 4 016 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNEMASSE
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490 000 € | 3 311 € | 148 m² | 4 | Voir |
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T4 AMBILLY
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469 000 € | 3 608 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNEMASSE
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529 000 € | 3 574 € | 148 m² | 4 | Voir |
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T6 AMBILLY
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430 000 € | 3 308 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 24 Rue Du Brouaz | 470 000 € | 105 m² | 4 476 € |
| 03/01/2025 | 8 Rue Du Merle | 275 850 € | 98 m² | 2 815 € |
| 11/12/2024 | 22 Rue Des Tournelles | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 08/11/2024 | 42 Rue Du Saleve | 336 000 € | 107 m² | 3 140 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Du Sentier | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 05/11/2024 | 7 Rue Moliere | 299 000 € | 105 m² | 2 848 € |
| 30/10/2024 | 20 Rue Du Docteur Coquand | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 04/09/2024 | 1 Pl De La Poste | 526 643 € | 130 m² | 4 051 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue Voltaire | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 23/08/2024 | 9 Rue Aristide Briand | 400 500 € | 133 m² | 3 011 € |
| 11/07/2024 | 61 Rue De Geneve | 600 000 € | 110 m² | 5 455 € |
| 04/07/2024 | 22 Rue Des Glieres | 640 000 € | 122 m² | 5 246 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue Du Huit Mai | 460 000 € | 136 m² | 3 382 € |
| 25/06/2024 | 15 Rue De Romagny | 390 000 € | 99 m² | 3 939 € |
| 25/06/2024 | L Ambillien | 597 000 € | 107 m² | 5 579 € |