463 700 €
T4
90 m²
ANNEMASSE
74100
+56%
vs marché
5 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit463 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
ANNEMASSE (74100) • brouaz
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 081 €
Prix net vendeur
441 619 €
Frais de notaire
+32 115 €
Émoluments
4 710 €
Droits & taxes
26 055 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 815 €
Capital à emprunter
495 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 926 €/mois | 17 958 €/mois | 497 784 € | 51 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 350 €/mois | 13 182 €/mois | 522 000 € | 75 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 566 280 € | 120 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 615 600 € | 169 367 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 666 600 € | 220 367 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
9 624 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-1 622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
802 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
674 €/an
GLI (3,0%)
289 €/an
Vacance locative
802 €/an
Total charges
3 265 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
802 €
Fourchette marché
635 - 1 332 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 802 €
Mensualité crédit
- 2 151 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow négatif ⚠
-1 622 €
Ratio couverture
268%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANNEMASSE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANNEMASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 3 Rue Madame Fleutet | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 17/06/2025 | 4 Rue Du Jura | 292 000 € | 84 m² | 3 476 € |
| 03/06/2025 | 20 Rue Fernand David | 234 900 € | 73 m² | 3 218 € |
| 20/05/2025 | 31 Rue Du Chablais | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 18/04/2025 | 11b Rue De La Resistance | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue Madame Fleutet | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 31/03/2025 | 11b Rue De La Resistance | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Des Saules | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 21/03/2025 | 24 Rue De Geneve | 305 000 € | 86 m² | 3 547 € |
| 19/03/2025 | 85 Rue De Romagny | 469 000 € | 95 m² | 4 937 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue De Malbrande | 245 000 € | 78 m² | 3 141 € |
| 12/03/2025 | 11 Pl Du Jumelage Gaggenau Anne. | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 10/03/2025 | 24 Av Florissant | 293 000 € | 72 m² | 4 069 € |
| 10/03/2025 | 79 Rte De Bonneville | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue Du Chablais | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |