254 000 €
T2
61 m²
ANNEMASSE
74100
+15%
vs marché
4 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 61 m²
ANNEMASSE (74100) • vernand
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 242 €
Prix net vendeur
240 758 €
Frais de notaire
+18 339 €
Émoluments
2 785 €
Droits & taxes
14 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 339 €
Capital à emprunter
272 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 273 420 € | 28 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 41 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 65 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 93 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 120 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,72%
12 000 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 000 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
840 €/an
GLI (3,0%)
360 €/an
Vacance locative
1 000 €/an
Total charges
3 705 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 000 €
Fourchette marché
824 - 1 080 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
12 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 000 €
Mensualité crédit
- 1 178 €
Charges mensuelles
- 309 €
Cashflow négatif ⚠
-487 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANNEMASSE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANNEMASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANNEMASSE
4 574-4 724€
152j
4 865-5 015€
75j
5 151-5 301€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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264 000 € | 4 400 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17 Rue Marc Courriard | 91 000 € | 48 m² | 1 896 € |
| 24/06/2025 | 11a Rue De L Annexion | 193 450 € | 48 m² | 4 030 € |
| 16/06/2025 | 14 Rue Du Saleve | 299 500 € | 68 m² | 4 404 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Du Docteur Favre | 195 000 € | 49 m² | 3 980 € |
| 03/06/2025 | 20 Rue Fernand David | 234 900 € | 73 m² | 3 218 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Des Glieres | 228 000 € | 67 m² | 3 403 € |
| 26/05/2025 | 49a Rue De Romagny | 182 000 € | 56 m² | 3 250 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Du Vieux Chateau | 172 500 € | 51 m² | 3 382 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue Des Amoureux | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De Monthoux | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue Rene Naudin | 185 250 € | 57 m² | 3 250 € |
| 29/04/2025 | 31 Rue Du Parc | 167 000 € | 48 m² | 3 479 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Du Capitaine C Dupraz | 164 000 € | 55 m² | 2 982 € |
| 18/04/2025 | 53 Rte Des Vallees | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue Madame Fleutet | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |