699 900 €
T5
122 m²
ANNEMASSE
74100
+83%
vs marché
5 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 122 m²
ANNEMASSE (74100) • centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 329 €
Prix net vendeur
666 571 €
Frais de notaire
+47 544 €
Émoluments
6 867 €
Droits & taxes
39 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 444 €
Capital à emprunter
747 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 934 €/mois | 27 073 €/mois | 750 456 € | 77 757 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 558 €/mois | 19 873 €/mois | 786 960 € | 114 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 743 €/mois | 14 373 €/mois | 853 740 € | 181 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 928 080 € | 255 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 350 €/mois | 10 152 €/mois | 1 005 000 € | 332 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,57%
10 980 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-2 651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
915 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
769 €/an
GLI (3,0%)
329 €/an
Vacance locative
915 €/an
Total charges
3 819 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
915 €
Fourchette marché
585 - 1 260 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 915 €
Mensualité crédit
- 3 247 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-2 651 €
Ratio couverture
355%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ANNEMASSE ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ANNEMASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AMBILLY
|
699 900 € | 5 784 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBILLY
|
699 900 € | 5 737 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBILLY
|
699 900 € | 5 737 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBILLY
|
699 900 € | 5 737 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBILLY
|
699 900 € | 5 784 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNEMASSE
|
690 000 € | 4 759 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 VETRAZ MONTHOUX
|
679 000 € | 5 183 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 VETRAZ MONTHOUX
|
676 998 € | 5 991 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 VETRAZ MONTHOUX
|
729 000 € | 5 028 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 VETRAZ MONTHOUX
|
729 000 € | 5 028 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 VETRAZ MONTHOUX
|
729 000 € | 5 028 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBILLY
|
736 000 € | 5 888 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMBILLY
|
736 000 € | 5 888 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VETRAZ MONTHOUX
|
650 000 € | 5 702 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 VETRAZ MONTHOUX
|
650 000 € | 5 702 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 24 Rue Du Brouaz | 470 000 € | 105 m² | 4 476 € |
| 03/01/2025 | 8 Rue Du Merle | 275 850 € | 98 m² | 2 815 € |
| 11/12/2024 | 22 Rue Des Tournelles | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 08/11/2024 | 42 Rue Du Saleve | 336 000 € | 107 m² | 3 140 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Du Sentier | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 05/11/2024 | 7 Rue Moliere | 299 000 € | 105 m² | 2 848 € |
| 04/09/2024 | 1 Pl De La Poste | 526 643 € | 130 m² | 4 051 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue Voltaire | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 23/08/2024 | 9 Rue Aristide Briand | 400 500 € | 133 m² | 3 011 € |
| 11/07/2024 | 61 Rue De Geneve | 600 000 € | 110 m² | 5 455 € |
| 04/07/2024 | 22 Rue Des Glieres | 640 000 € | 122 m² | 5 246 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue Du Huit Mai | 460 000 € | 136 m² | 3 382 € |
| 25/06/2024 | 15 Rue De Romagny | 390 000 € | 99 m² | 3 939 € |
| 25/06/2024 | L Ambillien | 597 000 € | 107 m² | 5 579 € |
| 13/06/2024 | 8 Rue D Etrembieres | 325 000 € | 106 m² | 3 066 € |