389 004 €
T4
80 m²
ANNEMASSE
74100
+47%
vs marché
4 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 004 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ANNEMASSE (74100) • vernand
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 004 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 280 €
Prix net vendeur
368 724 €
Frais de notaire
+27 116 €
Émoluments
4 012 €
Droits & taxes
21 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 120 €
Capital à emprunter
416 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 974 €/mois | 15 073 €/mois | 417 816 € | 43 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 438 120 € | 63 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 142 212 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 184 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,47%
9 624 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
802 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
674 €/an
GLI (3,0%)
289 €/an
Vacance locative
802 €/an
Total charges
3 205 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
802 €
Fourchette marché
635 - 1 332 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 802 €
Mensualité crédit
- 1 804 €
Charges mensuelles
- 267 €
Cashflow négatif ⚠
-1 270 €
Ratio couverture
225%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANNEMASSE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANNEMASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANNEMASSE
|
389 004 € | 4 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
389 000 € | 4 275 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VETRAZ MONTHOUX
|
390 000 € | 4 643 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VETRAZ MONTHOUX
|
390 000 € | 4 643 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VETRAZ MONTHOUX
|
385 000 € | 4 583 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNEMASSE
|
385 000 € | 4 639 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
385 000 € | 4 326 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNEMASSE
|
380 500 € | 5 073 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETREMBIERES
|
380 000 € | 4 634 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETREMBIERES
|
380 000 € | 4 634 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETREMBIERES
|
399 000 € | 4 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNEMASSE
|
399 000 € | 4 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETREMBIERES
|
399 000 € | 4 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETREMBIERES
|
399 000 € | 4 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETREMBIERES
|
379 000 € | 3 907 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 3 Rue Madame Fleutet | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 17/06/2025 | 4 Rue Du Jura | 292 000 € | 84 m² | 3 476 € |
| 16/06/2025 | 14 Rue Du Saleve | 299 500 € | 68 m² | 4 404 € |
| 03/06/2025 | 20 Rue Fernand David | 234 900 € | 73 m² | 3 218 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Des Glieres | 228 000 € | 67 m² | 3 403 € |
| 20/05/2025 | 31 Rue Du Chablais | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De Monthoux | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 18/04/2025 | 53 Rte Des Vallees | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 18/04/2025 | 11b Rue De La Resistance | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue Madame Fleutet | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Des Tournelles | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue La Bruyere | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 31/03/2025 | 11b Rue De La Resistance | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Des Saules | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 26/03/2025 | 55 Rue Du Beulet | 360 100 € | 61 m² | 5 903 € |