399 100 €
T4
86 m²
ANNEMASSE
74100
+40%
vs marché
4 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 100 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
ANNEMASSE (74100) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 005 €
Prix net vendeur
380 095 €
Frais de notaire
+27 896 €
Émoluments
4 121 €
Droits & taxes
22 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 996 €
Capital à emprunter
426 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 440 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 746 €/mois | 11 352 €/mois | 449 520 € | 65 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,41%
9 624 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
802 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
674 €/an
GLI (3,0%)
289 €/an
Vacance locative
802 €/an
Total charges
3 241 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
802 €
Fourchette marché
635 - 1 332 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 802 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-1 320 €
Ratio couverture
231%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANNEMASSE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANNEMASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 3 Rue Madame Fleutet | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 17/06/2025 | 4 Rue Du Jura | 292 000 € | 84 m² | 3 476 € |
| 16/06/2025 | 14 Rue Du Saleve | 299 500 € | 68 m² | 4 404 € |
| 03/06/2025 | 20 Rue Fernand David | 234 900 € | 73 m² | 3 218 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Des Glieres | 228 000 € | 67 m² | 3 403 € |
| 20/05/2025 | 31 Rue Du Chablais | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 18/04/2025 | 11b Rue De La Resistance | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue Madame Fleutet | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 31/03/2025 | 11b Rue De La Resistance | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Des Saules | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 21/03/2025 | 24 Rue De Geneve | 305 000 € | 86 m² | 3 547 € |
| 19/03/2025 | 85 Rue De Romagny | 469 000 € | 95 m² | 4 937 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue De Malbrande | 245 000 € | 78 m² | 3 141 € |
| 12/03/2025 | 11 Pl Du Jumelage Gaggenau Anne. | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 10/03/2025 | 79 Rte De Bonneville | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |