395 000 €
T6
138 m²
ANNET SUR MARNE
77410
-21%
vs marché
2 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
ANNET SUR MARNE (77410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
18 216 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANNET SUR MARNE ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
395 000 € | 2 948 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
395 000 € | 2 948 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
395 000 € | 2 948 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
395 000 € | 3 038 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
395 000 € | 2 926 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 FRESNES SUR MARNE
|
393 000 € | 2 977 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRESNES SUR MARNE
|
393 000 € | 2 977 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T6 ANNET SUR MARNE
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANNET SUR MARNE
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANNET SUR MARNE
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANNET SUR MARNE
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANNET SUR MARNE
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEVAUDE
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANNET SUR MARNE
|
399 900 € | 2 499 € | 160 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 35b Rue De Rigaudin | 360 000 € | 113 m² | 3 186 € |
| 20/03/2025 | 7 All Alfred Sisley | 454 000 € | 143 m² | 3 175 € |
| 17/03/2025 | 8 Rue Cecilia Kellermann | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 13/02/2025 | 10c Rue Pigeron | 530 000 € | 134 m² | 3 955 € |
| 23/12/2024 | 8 All Alfred Sisley | 449 850 € | 122 m² | 3 687 € |
| 21/11/2024 | 9001a All Camille Pissarro | 400 000 € | 152 m² | 2 632 € |
| 30/08/2024 | 9 All Du Clos Saint Martin | 500 000 € | 145 m² | 3 448 € |
| 19/06/2024 | 168ter Rue Du General De Gaulle | 433 609 € | 127 m² | 3 414 € |
| 28/05/2024 | 87 Rue Du General De Gaulle | 485 000 € | 162 m² | 2 994 € |
| 15/03/2024 | 148 Rue Du General De Gaulle | 210 550 € | 150 m² | 1 404 € |
| 04/09/2023 | 8 Rue Pigeron | 262 500 € | 126 m² | 2 083 € |
| 30/06/2023 | 73 Rue Du General De Gaulle | 521 000 € | 143 m² | 3 643 € |
| 04/05/2023 | 8 All Des Sycomores | 463 000 € | 122 m² | 3 795 € |