210 000 €
T4
100 m²
ANNEZIN
62232
+20%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ANNEZIN (62232)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
13 200 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANNEZIN ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANNEZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 320 Rue De Saint Venant | 210 900 € | 90 m² | 2 343 € |
| 24/04/2025 | 51 Rue Robert Crammer | 135 000 € | 119 m² | 1 134 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Des Saules | 129 000 € | 88 m² | 1 466 € |
| 22/04/2025 | 357 Rue Des 4 Vents | 149 900 € | 83 m² | 1 806 € |
| 22/04/2025 | 20 Rue Du 11 Novembre | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 03/04/2025 | 11 Rue Georges Guynemer | 137 000 € | 101 m² | 1 356 € |
| 26/03/2025 | 26 Rue Des Jardins | 238 000 € | 97 m² | 2 454 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Roger Salengro | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 29/01/2025 | 16 Av Des Sorbiers | 147 000 € | 103 m² | 1 427 € |
| 22/01/2025 | 293 All Des Arpents Verts | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 09/01/2025 | 9 Rue Alfred De Musset | 171 000 € | 87 m² | 1 966 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Des Clematites | 165 600 € | 100 m² | 1 656 € |
| 11/12/2024 | 761 Rue Henri Barbusse | 82 000 € | 88 m² | 932 € |
| 06/12/2024 | 478 Rue Leon Blum | 212 800 € | 81 m² | 2 627 € |
| 12/11/2024 | 882 Rue Gustave Bar | 290 900 € | 120 m² | 2 424 € |