153 000 €

T3 73 m²

ANNOEULLIN 59112

-23% vs marché

2 096 €/m²

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153 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²

ANNOEULLIN (59112)

Terrasse Jardin

UNIQUEMENT DANS VOTRE AGENCE L'OREE IMMOBILIERE Venez découvrir au coeur de la commune de Annoeullin, cet appartement de charme de 74 m², situé en rez-de-jardin et offrant une poss...

17 Rue Léon Boistelle 59112 Ann ullin

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 153 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 976 €

Prix net vendeur 145 024 €

Frais de notaire +11 773 €

Émoluments 1 867 €

Droits & taxes 8 556 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 164 773 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 164 773 €

Capital à emprunter 164 773 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 970 €/mois	5 970 €/mois	165 480 €	17 185 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 446 €/mois	4 382 €/mois	173 520 €	25 225 €	3,20%
15 ans	1 046 €/mois	3 170 €/mois	188 280 €	39 985 €	3,30%
20 ans	852 €/mois	2 582 €/mois	204 480 €	56 185 €	3,40%
25 ans	738 €/mois	2 236 €/mois	221 400 €	73 105 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,30%

9 636 €/an

Rendement net

3,95%

après charges

Cashflow

-414 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 803 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 675 €/an

GLI (2,5%) 241 €/an

Vacance locative 803 €/an

Total charges 3 110 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Appartement 3p, ANNOEULLIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ANNOEULLIN ↘ -4.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ANNOEULLIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ANNOEULLIN	151 900 €	2 025 €	75 m²	5	Voir
T5 ANNOEULLIN	151 900 €	2 025 €	75 m²	5	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/06/2025	3ter Rue Du Riez Bourriez	90 000 €	65 m²	1 385 €
14/02/2025	40 Rue Nationale	152 370 €	59 m²	2 583 €
23/01/2025	87 Rue Du Huit Mai 1945	207 440 €	66 m²	3 143 €
09/07/2024	19 Rue De La France	75 000 €	56 m²	1 339 €
17/05/2024	11b Rue Jean Moulin	140 000 €	76 m²	1 842 €
24/04/2024	17e Rue Leon Boistelle	150 000 €	64 m²	2 344 €
15/04/2024	1 Pas Verignon	152 000 €	59 m²	2 576 €
13/04/2023	2 Bd Leon Blum	253 000 €	67 m²	3 776 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).