259 000 €
T3
68 m²
ANNOEULLIN
59112
+39%
vs marché
3 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
ANNOEULLIN (59112) • Sud-Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 502 €
Prix net vendeur
245 498 €
Frais de notaire
+18 664 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 664 €
Capital à emprunter
277 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 263 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
8 976 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANNOEULLIN ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANNOEULLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 3ter Rue Du Riez Bourriez | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 14/02/2025 | 40 Rue Nationale | 152 370 € | 59 m² | 2 583 € |
| 23/01/2025 | 87 Rue Du Huit Mai 1945 | 207 440 € | 66 m² | 3 143 € |
| 09/08/2024 | 86 Rue Nationale | 57 500 € | 50 m² | 1 150 € |
| 09/07/2024 | 19 Rue De La France | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 17/05/2024 | 11b Rue Jean Moulin | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 24/04/2024 | 17e Rue Leon Boistelle | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 15/04/2024 | 1 Pas Verignon | 152 000 € | 59 m² | 2 576 € |
| 13/04/2023 | 2 Bd Leon Blum | 253 000 € | 67 m² | 3 776 € |