135 000 €
T4
92 m²
ANNONAY
07100
+19%
vs marché
1 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
ANNONAY (07100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,00%
12 144 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
-156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANNONAY ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANNONAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 16 Rue De Deume | 50 000 € | 94 m² | 532 € |
| 03/06/2025 | 93 Av Daniel Mercier | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 14/05/2025 | 16 Rue Du Pilat | 65 000 € | 82 m² | 793 € |
| 24/04/2025 | 22 Av Jean Jaures | 128 400 € | 76 m² | 1 689 € |
| 14/04/2025 | 18 Rue Du Pilat | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 07/04/2025 | 57 Av Jean Jaures | 129 000 € | 74 m² | 1 743 € |
| 31/03/2025 | 9006 Av Camille Claudel | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Fernand Duchier | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |
| 31/01/2025 | 13q Rue De Fontanes | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 31/01/2025 | 6 Av Ferdinand Janvier | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue Montgolfier | 78 200 € | 100 m² | 782 € |
| 16/01/2025 | 16 Rue Montgolfier | 73 600 € | 75 m² | 981 € |
| 23/12/2024 | 25b Rue De Tournon | 23 000 € | 85 m² | 271 € |
| 23/12/2024 | 1 All De Beauregard | 87 400 € | 75 m² | 1 165 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue De La Valette | 92 500 € | 72 m² | 1 285 € |