335 000 €
T5
122 m²
ANNONAY
07100
+53%
vs marché
2 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
ANNONAY (07100) • Centre Ville
Terrain
600 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
16 104 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANNONAY ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANNONAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 31b Rue Du Pilat | 326 950 € | 141 m² | 2 319 € |
| 19/05/2025 | 119 Av Daniel Mercier | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 13/05/2025 | 13 Rue De Montalivet | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 22/04/2025 | 10 Che De La Prade | 237 500 € | 100 m² | 2 375 € |
| 18/04/2025 | 85 Che Du Gd Murier | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 11/04/2025 | 9002 Rue Alphonse Daudet | 186 000 € | 136 m² | 1 368 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Lucien Boissier | 207 965 € | 98 m² | 2 122 € |
| 31/03/2025 | 40 Che De Chatinais | 301 000 € | 109 m² | 2 761 € |
| 17/03/2025 | 105 Che De Pantu | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 13/02/2025 | 11a Rue Leon Blum | 185 000 € | 119 m² | 1 555 € |
| 17/12/2024 | 9002 Che De Clementieux | 552 600 € | 120 m² | 4 605 € |
| 02/12/2024 | 19 Rue Marcel Bruyere | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 28/11/2024 | 22q Rue De Fontanes | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 13/11/2024 | 29 Cote Barlet | 203 000 € | 100 m² | 2 030 € |
| 21/10/2024 | 36 Che De Porte Broc | 295 000 € | 123 m² | 2 398 € |