310 000 €
T7
120 m²
ANNONAY
07100
+18%
vs marché
2 583
€/m²
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Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
ANNONAY (07100) • Bauregard
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
15 840 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 31b Rue Du Pilat | 326 950 € | 141 m² | 2 319 € |
| 19/05/2025 | 119 Av Daniel Mercier | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 13/05/2025 | 13 Rue De Montalivet | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 22/04/2025 | 10 Che De La Prade | 237 500 € | 100 m² | 2 375 € |
| 18/04/2025 | 85 Che Du Gd Murier | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 11/04/2025 | 9002 Rue Alphonse Daudet | 186 000 € | 136 m² | 1 368 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Lucien Boissier | 207 965 € | 98 m² | 2 122 € |
| 31/03/2025 | 40 Che De Chatinais | 301 000 € | 109 m² | 2 761 € |
| 17/03/2025 | 105 Che De Pantu | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 13/02/2025 | 11a Rue Leon Blum | 185 000 € | 119 m² | 1 555 € |
| 17/12/2024 | 9002 Che De Clementieux | 552 600 € | 120 m² | 4 605 € |
| 02/12/2024 | 19 Rue Marcel Bruyere | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 28/11/2024 | 22q Rue De Fontanes | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 13/11/2024 | 29 Cote Barlet | 203 000 € | 100 m² | 2 030 € |
| 21/10/2024 | 36 Che De Porte Broc | 295 000 € | 123 m² | 2 398 € |