155 000 €
T5
125 m²
ANNONAY
07100
-0%
vs marché
1 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 125 m²
ANNONAY (07100) • Bauregard
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,65%
16 500 €/an
Rendement net
6,74%
après charges
Cashflow
-30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ANNONAY ↗ +17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ANNONAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 20 Pl Des Cordeliers | 159 500 € | 134 m² | 1 190 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Saint Michel | 155 000 € | 132 m² | 1 174 € |
| 31/01/2025 | 10b Rue Auguste Bravais | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue Montgolfier | 78 200 € | 100 m² | 782 € |
| 12/11/2024 | 31 Bd De La Republique | 142 000 € | 120 m² | 1 183 € |
| 09/11/2024 | 24 Rue Leo Lagrange | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Maurice Chomel | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 12/09/2024 | 11 Bd De La Republique | 149 260 € | 106 m² | 1 408 € |
| 04/06/2024 | 40 Rue Gaston Duclos | 195 000 € | 130 m² | 1 500 € |
| 21/05/2024 | 9010 Che Des Pilles | 171 000 € | 102 m² | 1 676 € |
| 23/04/2024 | 15 Bd De La Republique | 86 000 € | 126 m² | 683 € |
| 23/03/2024 | 20 Rue Melchior De Vogue | 93 000 € | 100 m² | 930 € |
| 13/03/2024 | 3 Rue De L Hotel De Ville | 83 600 € | 112 m² | 746 € |
| 21/02/2024 | 5 Rue De Deume | 65 000 € | 136 m² | 478 € |
| 25/01/2024 | 7 Rue Montgolfier | 67 400 € | 121 m² | 557 € |