150 500 €
T5
100 m²
ANSAC SUR VIENNE
16500
+46%
vs marché
1 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ANSAC SUR VIENNE (16500)
Terrain
1 261 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 167 €
Prix net vendeur
143 333 €
Frais de notaire
+11 656 €
Émoluments
1 850 €
Droits & taxes
8 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 156 €
Capital à emprunter
162 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 162 792 € | 16 852 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 170 760 € | 24 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 420 € | 3,40% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 72 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,77%
13 200 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, ANSAC SUR VIENNE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANSAC SUR VIENNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ANSAC SUR VIENNE
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T5 ORADOUR FANAIS
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158 050 € | 1 295 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 MANOT
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129 950 € | 1 074 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 MANOT
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129 950 € | 1 074 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 MANOT
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129 950 € | 1 074 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T7 MANOT
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129 600 € | 1 168 € | 111 m² | 7 | Voir |
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T7 MANOT
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129 600 € | 1 168 € | 111 m² | 7 | Voir |
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T7 MANOT
|
129 600 € | 1 168 € | 111 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 9 Rue Fontaine Des Maraux | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 30/04/2025 | 1 Les Boutteries | 461 050 € | 95 m² | 4 853 € |
| 30/04/2025 | 1 La Chaudiere | 461 050 € | 111 m² | 4 154 € |
| 14/03/2025 | 36 Rte D'angouleme | 122 015 € | 100 m² | 1 220 € |
| 11/12/2024 | 20 Rte De La Parlie | 153 000 € | 105 m² | 1 457 € |
| 04/10/2024 | 66 Rte De Confolens | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 25/09/2023 | 1 Rte De La Parlie | 47 000 € | 82 m² | 573 € |
| 12/09/2023 | 46 Rte De Confolens | 108 850 € | 120 m² | 907 € |
| 30/08/2023 | 11 Rue Des Ajasses | 237 000 € | 110 m² | 2 155 € |
| 28/06/2023 | 1 Che Des Petits Genets | 173 000 € | 84 m² | 2 060 € |
| 08/06/2023 | 15 Rue Du Moulin | 73 000 € | 104 m² | 702 € |
| 08/06/2023 | 1 En Perobe | 97 000 € | 115 m² | 843 € |
| 26/04/2023 | 4 All De La Pompe | 65 000 € | 97 m² | 670 € |