538 500 €
T4
93 m²
ANTHY SUR LEMAN
74200
+6%
vs marché
5 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit538 500 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ANTHY SUR LEMAN (74200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
538 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 643 €
Prix net vendeur
512 857 €
Frais de notaire
+37 001 €
Émoluments
5 393 €
Droits & taxes
30 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
575 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
575 501 €
Capital à emprunter
575 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 879 €/mois | 20 845 €/mois | 577 836 € | 59 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 049 €/mois | 15 300 €/mois | 605 880 € | 87 930 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 657 360 € | 139 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 714 480 € | 196 530 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 773 700 € | 255 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
12 276 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-2 676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANTHY SUR LEMAN ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANTHY SUR LEMAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 20c Rte Du Lavoret | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 03/12/2024 | 5 Rte De La Croisee | 430 420 € | 92 m² | 4 678 € |
| 11/10/2024 | 13 Che Du Lavoret | 845 171 € | 105 m² | 8 049 € |
| 04/09/2024 | 11k Rte Du Lavoret | 599 000 € | 112 m² | 5 348 € |
| 17/05/2024 | 24 Rue Des Longettes | 628 000 € | 103 m² | 6 097 € |
| 29/04/2024 | 2 Rte Du Clos | 430 000 € | 94 m² | 4 574 € |
| 30/11/2023 | 16 Rue Centrale | 450 000 € | 107 m² | 4 206 € |
| 28/04/2023 | 8 Rue Des Pecheurs | 724 020 € | 110 m² | 6 582 € |