596 000 €
T5
103 m²
ANTHY SUR LEMAN
74200
-20%
vs marché
5 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit596 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ANTHY SUR LEMAN (74200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
596 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 665 €
Prix net vendeur
570 335 €
Frais de notaire
+40 944 €
Émoluments
5 945 €
Droits & taxes
33 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
636 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
636 944 €
Capital à emprunter
636 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 613 €/mois | 23 070 €/mois | 639 492 € | 66 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 588 €/mois | 16 933 €/mois | 670 560 € | 97 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 042 €/mois | 12 248 €/mois | 727 560 € | 154 311 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 790 800 € | 217 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 856 200 € | 282 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
13 596 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-2 960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANTHY SUR LEMAN ↘ -13.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANTHY SUR LEMAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MARIN
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579 000 € | 5 216 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MARIN
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T5 ALLINGES
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575 000 € | 4 713 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 THONON LES BAINS
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575 000 € | 5 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VONGY
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575 000 € | 5 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGENCEL
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10 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 20c Rte Du Lavoret | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 12/12/2024 | 30 Rte Du Lavoret | 669 000 € | 118 m² | 5 669 € |
| 03/12/2024 | 5 Rte De La Croisee | 430 420 € | 92 m² | 4 678 € |
| 11/10/2024 | 13 Che Du Lavoret | 845 171 € | 105 m² | 8 049 € |
| 04/09/2024 | 11k Rte Du Lavoret | 599 000 € | 112 m² | 5 348 € |
| 17/05/2024 | 24 Rue Des Longettes | 628 000 € | 103 m² | 6 097 € |
| 29/04/2024 | 2 Rte Du Clos | 430 000 € | 94 m² | 4 574 € |
| 15/03/2024 | 15 Rte De La Tiolettaz | 725 000 € | 122 m² | 5 943 € |
| 30/11/2023 | 16 Rue Centrale | 450 000 € | 107 m² | 4 206 € |
| 28/04/2023 | 8 Rue Des Pecheurs | 724 020 € | 110 m² | 6 582 € |