7 900 000 €
T4
138 m²
ANTIBES
06600
+1162%
vs marché
57 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit7 900 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 138 m²
ANTIBES (06600) • juan-les-pins-gallice
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 900 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-376 190 €
Prix net vendeur
7 523 810 €
Frais de notaire
+517 868 €
Émoluments
72 614 €
Droits & taxes
443 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
8 417 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
8 417 868 €
Capital à emprunter
8 417 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 100 618 €/mois | 304 903 €/mois | 8 451 912 € | 875 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 73 857 €/mois | 223 809 €/mois | 8 862 840 € | 1 286 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 53 419 €/mois | 161 876 €/mois | 9 615 420 € | 2 039 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 43 550 €/mois | 131 970 €/mois | 10 452 000 € | 2 875 919 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 37 725 €/mois | 114 318 €/mois | 11 317 500 € | 3 741 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,25%
19 416 €/an
Rendement net
0,17%
après charges
Cashflow
-35 549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 618 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 359 €/an
GLI (3,0%)
582 €/an
Vacance locative
1 617 €/an
Total charges
6 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 618 €
Fourchette marché
1 072 - 1 814 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
19 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 618 €
Mensualité crédit
- 36 653 €
Charges mensuelles
- 514 €
Cashflow négatif ⚠
-35 549 €
Ratio couverture
2265%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
638% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANTIBES ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANTIBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANTIBES
|
7 900 000 € | 57 246 € | 138 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 37 Av De Cannes | 600 000 € | 124 m² | 4 839 € |
| 29/03/2025 | 39 Bd Charles Guillaumont | 425 000 € | 114 m² | 3 728 € |
| 03/03/2025 | 30 Bd Du President Wilson | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 02/12/2024 | 461 Rue Du Jardin Secret | 1 180 000 € | 120 m² | 9 833 € |
| 29/10/2024 | 7 Av Thiers | 520 000 € | 110 m² | 4 727 € |
| 15/10/2024 | 13 Rue Sadi Carnot | 1 400 000 € | 140 m² | 10 000 € |
| 08/10/2024 | 30b Bd Du President Wilson | 1 076 765 € | 130 m² | 8 283 € |
| 27/09/2024 | 14 Av General Maiziere | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |
| 04/09/2024 | 6 All Des Geraniums | 475 000 € | 141 m² | 3 369 € |
| 26/08/2024 | 450 Che De Beauvert | 600 000 € | 130 m² | 4 615 € |
| 21/06/2024 | 34 Av Robert Soleau | 600 000 € | 155 m² | 3 871 € |
| 31/05/2024 | 30 Bd Du President Wilson | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |
| 17/05/2024 | 15 Av Robert Soleau | 729 000 € | 111 m² | 6 568 € |
| 18/03/2024 | 9121 Che De Saint Claude | 119 922 € | 125 m² | 959 € |
| 29/02/2024 | 23 Av Georges Gallice | 460 000 € | 115 m² | 4 000 € |