274 700 €
T5
135 m²
ANZIN ST AUBIN
62223
-20%
vs marché
2 035
€/m²
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Créer un compte gratuit274 700 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
ANZIN ST AUBIN (62223)
Terrain
960 m²
DPE
D
221 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 829 €
Prix net vendeur
262 871 €
Frais de notaire
+19 856 €
Émoluments
2 997 €
Droits & taxes
15 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 556 €
Capital à emprunter
294 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 295 764 € | 30 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 310 080 € | 44 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 336 420 € | 71 320 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 365 760 € | 100 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 130 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
17 820 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANZIN ST AUBIN ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANZIN ST AUBIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9 Rue Claude Gruy | 449 000 € | 160 m² | 2 806 € |
| 25/03/2025 | 14 Rue Sadi Carnot | 337 500 € | 125 m² | 2 700 € |
| 19/03/2025 | 3 Res Du Chateau D Eau | 411 500 € | 148 m² | 2 780 € |
| 24/02/2025 | 6 Sq De La Fourree | 257 000 € | 126 m² | 2 040 € |
| 20/02/2025 | 22 Rue Des Frenes | 521 000 € | 121 m² | 4 306 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue Jules Leroy | 320 153 € | 108 m² | 2 964 € |
| 26/09/2024 | 13 Rue Maurice Schuman | 595 000 € | 134 m² | 4 440 € |
| 30/08/2024 | 22 Rue Charles Goudemand | 300 900 € | 109 m² | 2 761 € |
| 28/06/2024 | 30b Rue Du Mal Haig | 299 000 € | 133 m² | 2 248 € |
| 25/06/2024 | 12 Rue Leon Ducatez | 343 000 € | 133 m² | 2 579 € |
| 12/06/2024 | 5 Rue De La Cavee | 287 850 € | 140 m² | 2 056 € |
| 11/06/2024 | 66b Rue Roger Salengro | 332 950 € | 110 m² | 3 027 € |
| 28/05/2024 | 13 Rue De La Cavee | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |
| 23/04/2024 | 21 Rue Du General De Gaulle | 285 525 € | 130 m² | 2 196 € |
| 16/02/2024 | 49 Rue Des Courlis | 314 000 € | 116 m² | 2 707 € |