265 000 €
T5
136 m²
ST LAURENT BLANGY
62223
-5%
vs marché
1 949
€/m²
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Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
ST LAURENT BLANGY (62223)
Terrain
328 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
17 952 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT BLANGY ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT BLANGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 12 Rue Jean Jacques Rousseau | 476 865 € | 156 m² | 3 057 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Abbe Decherf | 236 150 € | 120 m² | 1 968 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue De La Fraternite | 164 350 € | 122 m² | 1 347 € |
| 17/12/2024 | 44 Rue Henri Barbusse | 240 870 € | 134 m² | 1 798 € |
| 28/11/2024 | 16 Rue Jean Jacques Rousseau | 465 000 € | 115 m² | 4 043 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue Condorcet | 256 350 € | 132 m² | 1 942 € |
| 12/09/2024 | 23ter Rue Clemenceau | 1 500 000 € | 110 m² | 13 636 € |
| 31/07/2024 | 87 Av Roger Salengro | 187 000 € | 124 m² | 1 508 € |
| 23/07/2024 | 23 Rue De L Abbe Decobert | 280 000 € | 137 m² | 2 044 € |
| 16/07/2024 | 18 Rue Estenne Cauchy | 206 200 € | 108 m² | 1 909 € |
| 13/04/2024 | 21 Rue Chretien Lantoine | 285 040 € | 120 m² | 2 375 € |
| 10/04/2024 | 5 Vc Res L'arly | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 27/02/2024 | 4 Sq Laurent | 261 500 € | 130 m² | 2 012 € |
| 15/02/2024 | 16 Av Roger Salengro | 265 650 € | 145 m² | 1 832 € |
| 21/10/2023 | 35 Rue De L Abbe Decobert | 303 000 € | 120 m² | 2 525 € |