409 416 €
T7
145 m²
ANZIN ST AUBIN
62223
+8%
vs marché
2 824
€/m²
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Créer un compte gratuit409 416 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
ANZIN ST AUBIN (62223)
Terrain
801 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 416 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 630 €
Prix net vendeur
391 786 €
Frais de notaire
+28 698 €
Émoluments
4 233 €
Droits & taxes
23 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 114 €
Capital à emprunter
438 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 237 €/mois | 15 870 €/mois | 439 908 € | 45 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 844 €/mois | 11 648 €/mois | 461 280 € | 66 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 500 400 € | 106 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 544 080 € | 149 778 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 588 900 € | 194 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
19 140 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9 Rue Claude Gruy | 449 000 € | 160 m² | 2 806 € |
| 25/03/2025 | 14 Rue Sadi Carnot | 337 500 € | 125 m² | 2 700 € |
| 19/03/2025 | 3 Res Du Chateau D Eau | 411 500 € | 148 m² | 2 780 € |
| 24/02/2025 | 6 Sq De La Fourree | 257 000 € | 126 m² | 2 040 € |
| 20/02/2025 | 22 Rue Des Frenes | 521 000 € | 121 m² | 4 306 € |
| 26/09/2024 | 13 Rue Maurice Schuman | 595 000 € | 134 m² | 4 440 € |
| 28/06/2024 | 30b Rue Du Mal Haig | 299 000 € | 133 m² | 2 248 € |
| 25/06/2024 | 12 Rue Leon Ducatez | 343 000 € | 133 m² | 2 579 € |
| 12/06/2024 | 5 Rue De La Cavee | 287 850 € | 140 m² | 2 056 € |
| 28/05/2024 | 13 Rue De La Cavee | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |
| 23/04/2024 | 21 Rue Du General De Gaulle | 285 525 € | 130 m² | 2 196 € |
| 16/02/2024 | 49 Rue Des Courlis | 314 000 € | 116 m² | 2 707 € |
| 27/09/2023 | 7 Rue Des Chenes | 334 800 € | 139 m² | 2 409 € |
| 07/07/2023 | 1 Rue Georges Guynemer | 360 900 € | 134 m² | 2 693 € |
| 28/04/2023 | 20 Rue Du Mal Haig | 321 865 € | 126 m² | 2 554 € |