169 000 €
T6
175 m²
ANZIN
59410
-4%
vs marché
966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
ANZIN (59410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 500 €
Prix net vendeur
162 500 €
Frais de notaire
+12 971 €
Émoluments
2 034 €
Droits & taxes
9 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 971 €
Capital à emprunter
181 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 182 700 € | 18 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 191 640 € | 27 867 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 207 900 € | 44 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 244 800 € | 81 027 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,67%
23 100 €/an
Rendement net
8,69%
après charges
Cashflow
+262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANZIN ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ANZIN
846-996€
208j
970-1 120€
84j
1 092-1 242€
314j
1 290-1 440€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 ANZIN
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163 800 € | 964 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T8 ANZIN
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148 500 € | 849 € | 175 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 54 Av Anatole France | 138 000 € | 140 m² | 986 € |
| 31/12/2024 | 234 Av Anatole France | 90 000 € | 209 m² | 431 € |
| 20/11/2024 | 8 Rue De La Verrerie | 259 000 € | 194 m² | 1 335 € |
| 08/10/2024 | 7 Rue Jean Jaures | 139 000 € | 156 m² | 891 € |
| 11/07/2024 | 42 Rue Voltaire | 263 000 € | 176 m² | 1 494 € |
| 31/05/2024 | 1a Rue Marcel Sembat | 216 200 € | 140 m² | 1 544 € |
| 28/05/2024 | 115ter Rue Jean Jaures | 100 000 € | 170 m² | 588 € |
| 22/04/2024 | 238b Rue Jean Jaures | 123 000 € | 150 m² | 820 € |