61 500 €

T1 26 m²

ANZIN 59410

+38% vs marché

2 365 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

61 500 €

Voir l'annonce

Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²

ANZIN (59410)

Caractéristiques en cours de récupération

Appartement meublé - LMNP géréCe bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué da...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 61 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 481 €

Prix net vendeur 58 019 €

Frais de notaire +5 799 €

Émoluments 1 026 €

Droits & taxes 3 423 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 67 299 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 67 299 €

Capital à emprunter 67 299 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	804 €/mois	2 436 €/mois	67 536 €	6 967 €	3,15%
10 ans	590 €/mois	1 788 €/mois	70 800 €	10 231 €	3,20%
15 ans	427 €/mois	1 294 €/mois	76 860 €	16 291 €	3,30%
20 ans	348 €/mois	1 055 €/mois	83 520 €	22 951 €	3,40%
25 ans	302 €/mois	915 €/mois	90 600 €	30 031 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,08%

4 968 €/an

Rendement net

5,47%

après charges

Cashflow

-5 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 414 €/an

Charges copro. NR 156 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 348 €/an

GLI (3,0%) 149 €/an

Vacance locative 414 €/an

Total charges 1 602 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 414 €

Fourchette marché 383 - 465 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 4 968 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 414 €

Mensualité crédit - 285 €

Charges mensuelles - 134 €

Cashflow négatif ⚠ -5 €

Ratio couverture 69%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 1p, ANZIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ANZIN ↗ +24% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ANZIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 ANZIN	60 000 €	2 500 €	24 m²	1	Voir
T1 ANZIN	56 800 €	1 959 €	29 m²	1	Voir
T1 ANZIN	55 500 €	1 914 €	29 m²	1	Voir
T1 ANZIN	55 348 €	1 909 €	29 m²	1	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	97 Rue Pierre Mathieu	46 800 €	38 m²	1 232 €
16/05/2025	40 Rue Thiers	49 000 €	37 m²	1 324 €
30/04/2025	97 Rue Pierre Mathieu	93 120 €	32 m²	2 910 €
22/04/2025	41 Rue Kleber	198 000 €	29 m²	6 828 €
12/03/2025	97 Rue Pierre Mathieu	44 500 €	21 m²	2 119 €
22/01/2025	97 Rue Pierre Mathieu	41 650 €	23 m²	1 811 €
17/01/2025	1 Rue Louis Blanc	188 500 €	21 m²	8 976 €
20/11/2024	5 Rue J Jaures 255 C Ribeaucourt	82 000 €	36 m²	2 278 €
14/10/2024	105 Av Anatole France	213 000 €	22 m²	9 682 €
11/10/2024	242 Rue Jean Jaures	169 000 €	17 m²	9 941 €
11/10/2024	242 Rue Jean Jaures	169 000 €	16 m²	10 563 €
04/10/2024	2b Av Anatole France	150 000 €	20 m²	7 500 €
31/05/2024	48 Rue Faidherbe Prolongee	52 000 €	27 m²	1 926 €
12/04/2024	37 Rue Waldeck Rousseau	187 360 €	35 m²	5 353 €
12/04/2024	37b Rue Waldeck Rousseau	187 360 €	25 m²	7 494 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).