129 150 €
T4
75 m²
ANZIN
59410
+1%
vs marché
1 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 150 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
ANZIN (59410) • Sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 150 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 733 €
Prix net vendeur
122 417 €
Frais de notaire
+10 222 €
Émoluments
1 650 €
Droits & taxes
7 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 372 €
Capital à emprunter
139 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 139 944 € | 14 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 146 760 € | 21 326 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 47 606 € | 3,40% |
| 25 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 187 500 € | 62 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
9 900 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ANZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 2a Rue Denis Cordonnier | 99 000 € | 65 m² | 1 523 € |
| 22/04/2025 | 33 Rue Waldeck Rousseau | 81 400 € | 55 m² | 1 480 € |
| 28/03/2025 | 108 Rue Kleber | 92 000 € | 89 m² | 1 034 € |
| 27/03/2025 | 50 Rue Faidherbe Prolongee | 91 500 € | 66 m² | 1 386 € |
| 16/12/2024 | 48 Rue Faidherbe Prolongee | 96 500 € | 65 m² | 1 485 € |
| 05/12/2024 | 50 Rue Faidherbe Prolongee | 99 500 € | 71 m² | 1 401 € |
| 14/10/2024 | 105 Av Anatole France | 213 000 € | 57 m² | 3 737 € |
| 17/09/2024 | 141 Rue Jean Jaures | 250 000 € | 61 m² | 4 098 € |
| 06/08/2024 | 108 Rue Kleber | 112 500 € | 74 m² | 1 520 € |
| 22/07/2024 | 15 Rue Faidherbe | 132 200 € | 87 m² | 1 520 € |
| 25/06/2024 | 135 Rue Jean Jaures | 122 500 € | 60 m² | 2 042 € |
| 11/04/2024 | 42 Rue Faidherbe Prolongee | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 04/04/2024 | 47 Rue Du Nord | 107 350 € | 73 m² | 1 471 € |
| 27/03/2024 | 65 Rue Pierre Mathieu | 87 000 € | 62 m² | 1 403 € |
| 28/12/2023 | 2b Rue Denis Cordonnier | 72 000 € | 55 m² | 1 309 € |