195 000 €
T2
35 m²
APPIETTO
20167
-28%
vs marché
5 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
APPIETTO (20167)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 038 €
Prix net vendeur
183 962 €
Frais de notaire
+14 443 €
Émoluments
2 240 €
Droits & taxes
10 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 443 €
Capital à emprunter
209 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 210 252 € | 21 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 062 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
4 620 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, APPIETTO ↘ -0.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 SARROLA CARCOPINO
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169 000 € | 4 829 € | 35 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/05/2025 | 5200 Tamariccio | 123 500 € | 22 m² | 5 614 € |
| 06/03/2025 | 5200 Tamariccio | 161 500 € | 22 m² | 7 341 € |
| 05/02/2025 | 5200 Tamariccio | 161 500 € | 22 m² | 7 341 € |
| 26/09/2024 | 5200 Tamariccio | 161 470 € | 25 m² | 6 459 € |
| 21/02/2024 | 5200 Tamariccio | 171 000 € | 22 m² | 7 773 € |
| 26/01/2024 | 5200 Tamariccio | 150 000 € | 22 m² | 6 818 € |
| 11/07/2023 | 5497 Ajadata | 201 000 € | 26 m² | 7 731 € |