775 000 €
T5
89 m²
ARACHES
74300
+57%
vs marché
8 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit775 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
ARACHES (74300)
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
775 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 905 €
Prix net vendeur
738 095 €
Frais de notaire
+52 450 €
Émoluments
7 553 €
Droits & taxes
43 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
827 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
827 450 €
Capital à emprunter
827 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 890 €/mois | 29 970 €/mois | 830 760 € | 86 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 260 €/mois | 22 000 €/mois | 871 200 € | 126 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 251 €/mois | 15 912 €/mois | 945 180 € | 200 475 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 1 027 440 € | 282 735 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 1 112 400 € | 367 695 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
11 748 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-4 188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARACHES ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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12 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 115 Rte De Frevuard | 464 810 € | 70 m² | 6 640 € |
| 06/12/2024 | 997 Rte Du Ham De Treydon | 449 050 € | 80 m² | 5 613 € |
| 24/10/2024 | 247 Rte De La Pierre Du Nant | 933 000 € | 100 m² | 9 330 € |
| 26/09/2024 | 5011k Flaine | 370 000 € | 69 m² | 5 362 € |
| 15/07/2024 | 135 Che Du Thoral | 463 200 € | 75 m² | 6 176 € |
| 05/07/2024 | 5010p Flaine | 805 000 € | 80 m² | 10 063 € |
| 17/06/2024 | 297b Rte Des Servages | 800 000 € | 90 m² | 8 889 € |
| 28/05/2024 | 658 Rte Des Grangettes | 668 575 € | 78 m² | 8 571 € |
| 07/03/2024 | 5001f Combe Du Pre | 432 000 € | 100 m² | 4 320 € |
| 16/01/2024 | 1047 Rte Du Pontet | 494 700 € | 105 m² | 4 711 € |
| 02/06/2023 | 276 Rte Du Ham De L Orlier | 520 000 € | 83 m² | 6 265 € |
| 31/03/2023 | 1 Che De Querioz | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |