640 200 €
T3
71 m²
ARACHES
74300
+41%
vs marché
9 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit640 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
ARACHES (74300) • les Carroz
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-33 375 €
Prix net vendeur
606 825 €
Frais de notaire
+43 446 €
Émoluments
6 294 €
Droits & taxes
35 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 646 €
Capital à emprunter
683 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 172 €/mois | 24 764 €/mois | 686 448 € | 71 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 998 €/mois | 18 176 €/mois | 719 760 € | 104 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 338 €/mois | 13 145 €/mois | 780 840 € | 165 559 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 848 880 € | 233 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 919 200 € | 303 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,46%
9 372 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-3 481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARACHES ↗ +26.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARACHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ARACHES
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640 200 € | 8 892 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 ARACHES
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640 200 € | 9 017 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 ARACHES
|
640 200 € | 8 892 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 ARACHES
|
640 200 € | 8 892 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 ARACHES
|
640 200 € | 8 892 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 LES CARROZ D ARACHES
|
640 000 € | 9 014 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARACHES
|
640 000 € | 9 014 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARACHES
|
640 000 € | 9 014 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLAINE
|
630 000 € | 7 875 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARACHES
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599 000 € | 7 779 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARACHES
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599 000 € | 7 779 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARACHES
|
589 000 € | 8 536 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 LES CARROZ D ARACHES
|
575 500 € | 6 540 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ARACHES
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559 167 € | 6 354 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 673 Rte Du Mont Favy | 450 000 € | 64 m² | 7 031 € |
| 22/05/2025 | 5010a Flaine | 245 150 € | 56 m² | 4 378 € |
| 05/05/2025 | 959 Rte Des Servages | 237 600 € | 57 m² | 4 168 € |
| 28/04/2025 | 5070 Flaine | 386 500 € | 61 m² | 6 336 € |
| 23/04/2025 | 576 Rte Du Val Renand | 462 000 € | 90 m² | 5 133 € |
| 28/02/2025 | 781 Rte Du Mont Favy | 194 000 € | 57 m² | 3 404 € |
| 12/02/2025 | 674 Rte Du Mont Favy | 476 000 € | 82 m² | 5 805 € |
| 17/01/2025 | 145 Imp Des Mazots | 249 300 € | 56 m² | 4 452 € |
| 15/01/2025 | 651 Rte Du Mont Favy | 302 000 € | 53 m² | 5 698 € |
| 30/12/2024 | 5070 Flaine | 366 000 € | 60 m² | 6 100 € |
| 10/12/2024 | 210 Rte De Flaine | 240 600 € | 55 m² | 4 375 € |
| 22/10/2024 | 542 Rte Du Pernand | 551 000 € | 81 m² | 6 802 € |
| 17/10/2024 | 5620 Flaine | 207 000 € | 59 m² | 3 508 € |
| 12/09/2024 | Cretes | 224 500 € | 68 m² | 3 301 € |
| 28/06/2024 | 40 Pl Des Aravis | 470 000 € | 68 m² | 6 912 € |