353 600 €
T4
48 m²
ARACHES
74300
+41%
vs marché
7 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 48 m²
ARACHES (74300) • Flaine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 015 €
Prix net vendeur
333 585 €
Frais de notaire
+24 706 €
Émoluments
3 675 €
Droits & taxes
19 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 306 €
Capital à emprunter
378 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 522 €/mois | 13 703 €/mois | 379 848 € | 39 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 398 280 € | 57 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 432 180 € | 91 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 469 680 € | 129 205 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 508 500 € | 168 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
6 336 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-1 861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARACHES ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARACHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 673 Rte Du Mont Favy | 450 000 € | 64 m² | 7 031 € |
| 12/06/2025 | 270 Rte De La Pierre Du Nant | 236 620 € | 47 m² | 5 034 € |
| 06/06/2025 | 233 Rte Du Serveray | 389 500 € | 42 m² | 9 274 € |
| 05/06/2025 | 160 Rte Des Cyclamens | 208 000 € | 40 m² | 5 200 € |
| 22/05/2025 | 5010a Flaine | 245 150 € | 56 m² | 4 378 € |
| 05/05/2025 | 959 Rte Des Servages | 237 600 € | 57 m² | 4 168 € |
| 30/04/2025 | 5620 Flaine | 80 060 € | 37 m² | 2 164 € |
| 28/04/2025 | 5070 Flaine | 386 500 € | 61 m² | 6 336 € |
| 17/04/2025 | 83 Rte Du Serveray | 131 000 € | 29 m² | 4 517 € |
| 01/04/2025 | 9001 Flaine | 151 609 € | 37 m² | 4 098 € |
| 31/03/2025 | 3184 Rte De La Barliette | 202 590 € | 34 m² | 5 959 € |
| 05/03/2025 | 5009c Pres De Flaine | 176 000 € | 44 m² | 4 000 € |
| 03/03/2025 | 5012h Flaine | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 28/02/2025 | 781 Rte Du Mont Favy | 194 000 € | 57 m² | 3 404 € |
| 27/02/2025 | 5013f Flaine | 160 000 € | 32 m² | 5 000 € |