222 010 €
T3
65 m²
ARBANATS
33640
+13%
vs marché
3 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 010 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ARBANATS (33640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 010 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 572 €
Prix net vendeur
211 438 €
Frais de notaire
+16 327 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 337 €
Capital à emprunter
238 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 239 316 € | 24 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 657 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 897 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
8 580 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARBANATS ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARBANATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 2 Rte Des Pontets | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 26/02/2025 | 59 Imp Des Martinets | 201 000 € | 81 m² | 2 481 € |
| 04/09/2024 | 203 Bonneau | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 23/08/2024 | 3 Rle De La Litorne | 233 000 € | 77 m² | 3 026 € |
| 26/01/2024 | 3 Pl Barbey Vieux | 174 000 € | 60 m² | 2 900 € |
| 06/11/2023 | 1b Rte De La Fontanette | 238 000 € | 69 m² | 3 449 € |
| 29/06/2023 | 6 Rue De Coulon | 239 025 € | 68 m² | 3 515 € |
| 29/06/2023 | 12a Biot | 230 150 € | 72 m² | 3 197 € |
| 30/05/2023 | 85 Crs Du General De Gaulle | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |