273 944 €
T5
103 m²
ARBANATS
33640
+6%
vs marché
2 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 944 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ARBANATS (33640)
Terrain
518 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 944 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 797 €
Prix net vendeur
262 147 €
Frais de notaire
+19 806 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 750 €
Capital à emprunter
293 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 294 924 € | 30 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 309 240 € | 44 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 425 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
13 596 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARBANATS ↘ -6.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARBANATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Ple De Carros | 202 000 € | 103 m² | 1 961 € |
| 18/04/2025 | 14 Rue Du Couloumeys | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 16/10/2024 | 65 Imp Des Hirondelles | 240 200 € | 86 m² | 2 793 € |
| 15/10/2024 | 7 Imp Artigues Sud | 385 000 € | 108 m² | 3 565 € |
| 04/09/2024 | 203 Bonneau | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 19/02/2024 | 15 Rte De Capitayne | 202 000 € | 120 m² | 1 683 € |
| 03/08/2023 | 193 Couloumeys | 256 000 € | 90 m² | 2 844 € |
| 27/06/2023 | 6 Che Du Berot | 296 600 € | 92 m² | 3 224 € |
| 12/05/2023 | 2b Che Du Berot | 312 300 € | 92 m² | 3 395 € |
| 27/04/2023 | 9 Rue Du Couloumeys | 315 650 € | 107 m² | 2 950 € |