590 245 €
T6
114 m²
ARBONNE LA FORET
77630
+61%
vs marché
5 178
€/m²
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Créer un compte gratuit590 245 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
ARBONNE LA FORET (77630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 245 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 417 €
Prix net vendeur
564 828 €
Frais de notaire
+40 566 €
Émoluments
5 892 €
Droits & taxes
33 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 811 €
Capital à emprunter
630 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 540 €/mois | 22 848 €/mois | 633 360 € | 65 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 535 €/mois | 16 773 €/mois | 664 200 € | 96 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 003 €/mois | 12 130 €/mois | 720 540 € | 152 811 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 264 €/mois | 9 891 €/mois | 783 360 € | 215 631 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 848 100 € | 280 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
15 048 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 177 Che Des Patis | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 05/11/2024 | 21 Rue De Fleury | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 05/04/2024 | 7 Rue Neuve | 410 000 € | 99 m² | 4 141 € |
| 27/03/2024 | 33 Rue De Macherin | 460 000 € | 125 m² | 3 680 € |
| 19/03/2024 | 509 Rue Saint Roch | 452 000 € | 128 m² | 3 531 € |
| 29/02/2024 | 760 Rue De La Gare | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 30/11/2023 | 89 Rue Grande | 680 300 € | 100 m² | 6 803 € |
| 11/10/2023 | 1095 Rue De La Gare | 307 000 € | 118 m² | 2 602 € |