323 625 €
T5
104 m²
ARBONNE LA FORET
77630
-1%
vs marché
3 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 625 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ARBONNE LA FORET (77630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 625 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 936 €
Prix net vendeur
309 689 €
Frais de notaire
+23 066 €
Émoluments
3 445 €
Droits & taxes
18 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 691 €
Capital à emprunter
346 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 144 €/mois | 12 558 €/mois | 348 096 € | 36 075 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 365 040 € | 53 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 396 000 € | 83 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 430 560 € | 118 539 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 466 200 € | 154 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
13 728 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARBONNE LA FORET ↗ +5.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARBONNE LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 177 Che Des Patis | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 17/12/2024 | 176 Che Des Patis | 445 000 € | 87 m² | 5 115 € |
| 05/11/2024 | 21 Rue De Fleury | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 05/04/2024 | 7 Rue Neuve | 410 000 € | 99 m² | 4 141 € |
| 29/02/2024 | 760 Rue De La Gare | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 30/11/2023 | 89 Rue Grande | 680 300 € | 100 m² | 6 803 € |
| 11/10/2023 | 1095 Rue De La Gare | 307 000 € | 118 m² | 2 602 € |
| 15/09/2023 | 279 Rue Jean Moulin | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |