461 519 €
T6
118 m²
ARBONNE LA FORET
77630
+22%
vs marché
3 911
€/m²
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Créer un compte gratuit461 519 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
ARBONNE LA FORET (77630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
461 519 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 874 €
Prix net vendeur
441 645 €
Frais de notaire
+32 118 €
Émoluments
4 711 €
Droits & taxes
26 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
493 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
493 637 €
Capital à emprunter
493 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 900 €/mois | 17 879 €/mois | 495 600 € | 51 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 331 €/mois | 13 124 €/mois | 519 720 € | 75 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 133 €/mois | 9 494 €/mois | 563 940 € | 119 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 612 960 € | 168 687 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 663 600 € | 219 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
15 576 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 177 Che Des Patis | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 05/11/2024 | 21 Rue De Fleury | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 30/09/2024 | 125 Rue St Sebastien | 220 000 € | 137 m² | 1 606 € |
| 05/04/2024 | 7 Rue Neuve | 410 000 € | 99 m² | 4 141 € |
| 27/03/2024 | 33 Rue De Macherin | 460 000 € | 125 m² | 3 680 € |
| 19/03/2024 | 509 Rue Saint Roch | 452 000 € | 128 m² | 3 531 € |
| 29/02/2024 | 760 Rue De La Gare | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 30/11/2023 | 89 Rue Grande | 680 300 € | 100 m² | 6 803 € |
| 11/10/2023 | 1095 Rue De La Gare | 307 000 € | 118 m² | 2 602 € |
| 12/06/2023 | 125 Rue St Sebastien | 275 500 € | 137 m² | 2 011 € |