235 700 €
T3
71 m²
ARBONNE LA FORET
77630
+4%
vs marché
3 320
€/m²
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Créer un compte gratuit235 700 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
ARBONNE LA FORET (77630) • Arbonne-la-Forêt
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 224 €
Prix net vendeur
224 476 €
Frais de notaire
+17 222 €
Émoluments
2 628 €
Droits & taxes
13 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 922 €
Capital à emprunter
252 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 253 932 € | 26 303 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 266 280 € | 38 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 288 900 € | 61 271 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 86 291 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 339 900 € | 112 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
9 372 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARBONNE LA FORET ↘ -6.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARBONNE LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 94 La Butte Aux Lievres | 66 000 € | 70 m² | 943 € |
| 17/12/2024 | 176 Che Des Patis | 445 000 € | 87 m² | 5 115 € |
| 20/07/2024 | 68 Che De L Aiguillon | 291 900 € | 80 m² | 3 649 € |
| 05/07/2024 | 340 Rue Jean Moulin | 315 000 € | 81 m² | 3 889 € |
| 15/09/2023 | 279 Rue Jean Moulin | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |