1 740 000 €
T5
186 m²
ARCACHON
33120
+6%
vs marché
9 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 740 000 €
Maison • 5 pièces • 186 m²
ARCACHON (33120) • Pereire-Ville d'Hiver
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 740 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-66 923 €
Prix net vendeur
1 673 077 €
Frais de notaire
+116 579 €
Émoluments
16 518 €
Droits & taxes
98 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 856 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 856 579 €
Capital à emprunter
1 856 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 192 €/mois | 67 248 €/mois | 1 864 128 € | 193 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 289 €/mois | 49 361 €/mois | 1 954 680 € | 283 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 782 €/mois | 35 703 €/mois | 2 120 760 € | 449 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 605 €/mois | 29 106 €/mois | 2 305 200 € | 634 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 320 €/mois | 25 212 €/mois | 2 496 000 € | 825 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,41%
24 552 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-9 493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARCACHON ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARCACHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ARCACHON
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1 680 000 € | 8 000 € | 210 m² | 5 | Voir |
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1 875 000 € | 9 715 € | 193 m² | 8 | Voir |
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1 875 000 € | 9 715 € | 193 m² | 8 | Voir |
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1 875 000 € | 9 715 € | 193 m² | 8 | Voir |
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1 595 000 € | 8 395 € | 190 m² | 7 | Voir |
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1 500 000 € | 7 282 € | 206 m² | 7 | Voir |
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T7 ARCACHON
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1 500 000 € | 6 912 € | 217 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 6 Imp Saint Arnaud | 1 106 393 € | 151 m² | 7 327 € |
| 14/04/2025 | 73 Av Guy De Maupassant | 1 227 300 € | 170 m² | 7 219 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Des Merics | 733 000 € | 150 m² | 4 887 € |
| 18/03/2025 | 2 All Fustel De Coulanges | 1 400 000 € | 189 m² | 7 407 € |
| 14/03/2025 | 15 All Des Bruyeres | 1 215 000 € | 194 m² | 6 263 € |
| 03/03/2025 | 36 All De La Pinede | 995 280 € | 173 m² | 5 753 € |
| 30/12/2024 | 8 All Achille Gouilly | 1 591 490 € | 211 m² | 7 543 € |
| 19/11/2024 | 17 Av Victoria | 1 675 000 € | 152 m² | 11 020 € |
| 27/09/2024 | 38 Av Maurice Martin | 1 359 500 € | 160 m² | 8 497 € |
| 15/07/2024 | 115 Crs Desbiey | 1 805 970 € | 178 m² | 10 146 € |
| 07/06/2024 | 37 Crs Lamarque De Plaisance | 1 992 815 € | 160 m² | 12 455 € |
| 22/05/2024 | 23 Rue Francois De Sourdis | 818 970 € | 165 m² | 4 963 € |
| 21/05/2024 | 19 All Des Tilleuls | 2 687 950 € | 158 m² | 17 012 € |
| 29/02/2024 | 28 Rue Emile Doussy | 1 050 000 € | 195 m² | 5 385 € |
| 23/01/2024 | 9 All Des Fauvettes | 1 550 000 € | 170 m² | 9 118 € |