3 848 000 €
T13
313 m²
ARCACHON
33120
+37%
vs marché
12 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 848 000 €
Maison • 13 pièces • 313 m²
ARCACHON (33120) • Ville d'Été
Terrain
1 242 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 848 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-148 000 €
Prix net vendeur
3 700 000 €
Frais de notaire
+255 602 €
Émoluments
35 952 €
Droits & taxes
218 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 103 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 103 602 €
Capital à emprunter
4 103 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 49 050 €/mois | 148 636 €/mois | 4 120 200 € | 426 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 36 004 €/mois | 109 103 €/mois | 4 320 480 € | 627 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 26 041 €/mois | 78 912 €/mois | 4 687 380 € | 994 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 21 230 €/mois | 64 333 €/mois | 5 095 200 € | 1 401 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 390 €/mois | 55 727 €/mois | 5 517 000 € | 1 823 759 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,07%
41 316 €/an
Rendement net
0,69%
après charges
Cashflow
-21 729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 443 €/an
Charges copro. NR
1 878 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 892 €/an
GLI (2,5%)
1 033 €/an
Vacance locative
3 442 €/an
Total charges
12 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 13pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T13 ARCACHON
|
3 865 000 € | 12 348 € | 313 m² | 13 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 250 à 375 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 17 All Du Docteur Georges Wolff | 2 610 222 € | 300 m² | 8 701 € |
| 27/12/2024 | 30 All Des Tilleuls | 903 683 € | 270 m² | 3 347 € |
| 29/10/2024 | 22 All Semiramis | 3 397 900 € | 325 m² | 10 455 € |
| 28/10/2024 | 19 All Des Floralies | 2 839 450 € | 260 m² | 10 921 € |
| 18/07/2024 | 20 All Des Fauvettes | 1 420 000 € | 269 m² | 5 279 € |
| 29/12/2023 | 65b Bd De La Plage | 3 200 000 € | 291 m² | 10 997 € |
| 19/10/2023 | 20 All Des Tilleuls | 2 195 700 € | 280 m² | 7 842 € |