499 000 €
T3
84 m²
ARCACHON
33120
-27%
vs marché
5 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²
ARCACHON (33120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 561 600 € | 81 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,60%
12 984 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 082 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
909 €/an
GLI (3,0%)
390 €/an
Vacance locative
1 082 €/an
Total charges
4 125 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 082 €
Fourchette marché
965 - 1 260 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
12 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 082 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 344 €
Cashflow négatif ⚠
-1 577 €
Ratio couverture
214%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARCACHON ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARCACHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ARCACHON
8 164-8 314€
109j
8 475-8 625€
126j
8 601-8 751€
128j
9 092-9 242€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 14 Bd Prom Veyrier Montagneres | 780 000 € | 72 m² | 10 833 € |
| 28/05/2025 | 37 Av Victoria | 684 000 € | 96 m² | 7 125 € |
| 26/05/2025 | 33 Crs Tartas | 500 000 € | 97 m² | 5 155 € |
| 26/05/2025 | 33 Bd Marechal Leclerc | 700 000 € | 97 m² | 7 216 € |
| 23/05/2025 | 129 Bd De La Plage | 720 658 € | 69 m² | 10 444 € |
| 19/05/2025 | 10 Rue Thomas Lussan | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 29/04/2025 | 7 Pl De Verdun | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 22/04/2025 | 53 Av Gambetta | 594 500 € | 104 m² | 5 716 € |
| 20/03/2025 | 12 Bd Prom Marcel Gounouilhou | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 12/03/2025 | 55 Crs Desbiey | 542 900 € | 64 m² | 8 483 € |
| 27/02/2025 | 170 Bd De La Plage | 292 500 € | 66 m² | 4 432 € |
| 24/02/2025 | 17 All Sarramea | 370 000 € | 98 m² | 3 776 € |
| 11/02/2025 | 253ter Bd De La Plage | 1 265 000 € | 89 m² | 14 213 € |
| 23/01/2025 | 19 Bd Marechal Leclerc | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |
| 08/01/2025 | 17c Rue St Elme | 390 600 € | 89 m² | 4 389 € |