649 000 €

T4 118 m²

ARCANGUES 64200

-6% vs marché

5 500 €/m²

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649 000 €

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Agences 2

#b13cd 690 000 € #b1UIF 649 000 €

Appartement T4 • 4 pièces • 118 m²

ARCANGUES (64200) • Saint-Charles

Étage 2e étage

Construction 1948

Copropriété 9 lots

Jardin

DPE D 178 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

DUPLEX DERNIER ÉTAGE EN COEUR DE VILLE.Tout proche de St Charles, appartement traversant en duplex, au dernier étage d'une petite copropriété.Inondé de lumière, ce bien parfaitemen...

87 Avenue de la Marne 64200 Biarritz

Probabilité : 90%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 649 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -30 905 €

Prix net vendeur 618 095 €

Frais de notaire +44 219 €

Émoluments 6 402 €

Droits & taxes 36 467 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 693 219 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 693 219 €

Capital à emprunter 693 219 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 286 €/mois	25 109 €/mois	696 024 €	72 127 €	3,15%
10 ans	6 082 €/mois	18 430 €/mois	729 840 €	105 943 €	3,20%
15 ans	4 399 €/mois	13 330 €/mois	791 820 €	167 923 €	3,30%
20 ans	3 586 €/mois	10 867 €/mois	860 640 €	236 743 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 107 €/mois	9 415 €/mois	932 100 €	308 203 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

2,72%

17 628 €/an

Rendement net

1,86%

après charges

Cashflow

-2 006 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 469 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 234 €/an

GLI (3,0%) 529 €/an

Vacance locative 1 468 €/an

Total charges 5 566 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 469 €

Fourchette marché 1 197 - 1 665 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 17 628 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 469 €

Mensualité crédit - 3 011 €

Charges mensuelles - 464 €

Cashflow négatif ⚠ -2 006 €

Ratio couverture 205%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Appartement 4p, ARCANGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ARCANGUES ↗ +2.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ARCANGUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aybMl Actuel	649 000 €	-
#b13cd	690 000 €	+6,3%
#b1UIF	649 000 €	-

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08/10/2024	5000 Res Les Demeures Du Golf	693 000 €	105 m²	6 600 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).