289 000 €
T1
41 m²
ARCHAMPS
74160
+29%
vs marché
7 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 41 m²
ARCHAMPS (74160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 358 €
Prix net vendeur
272 642 €
Frais de notaire
+20 525 €
Émoluments
3 090 €
Droits & taxes
16 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 525 €
Capital à emprunter
309 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 310 800 € | 32 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 325 920 € | 47 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 353 520 € | 74 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 384 240 € | 105 668 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 416 100 € | 137 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
5 412 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-1 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
289 000 € | 6 283 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUMONT
|
289 000 € | 6 568 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUMONT
|
289 000 € | 6 568 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
289 000 € | 6 881 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
289 000 € | 6 568 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
291 000 € | 7 275 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
291 000 € | 7 275 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
291 000 € | 7 462 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
291 000 € | 7 275 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
291 000 € | 7 275 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
291 000 € | 7 275 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
291 000 € | 7 462 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUMONT
|
286 000 € | 6 085 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUMONT
|
285 000 € | 6 477 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUMONT
|
285 000 € | 6 477 € | 44 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 37 All De La Pepiniere | 224 000 € | 44 m² | 5 091 € |
| 20/09/2024 | 185 Rte Du Leman | 372 490 € | 61 m² | 6 106 € |
| 10/09/2024 | 60 Rte De Vovray | 202 000 € | 48 m² | 4 208 € |
| 02/08/2024 | 525 Rte De La Bossenaz | 617 500 € | 57 m² | 10 833 € |
| 28/06/2024 | 400 All Des Crets D'acier | 269 000 € | 54 m² | 4 981 € |
| 19/04/2024 | 100 Rte De La Place | 252 400 € | 45 m² | 5 609 € |
| 07/02/2024 | 86 Rte Du Leman | 253 300 € | 48 m² | 5 277 € |
| 29/06/2023 | 179 Rte Du Leman | 241 950 € | 44 m² | 5 499 € |