255 000 €
T4
96 m²
ARCHES
88380
+27%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ARCHES (88380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
12 672 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
155% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCHES ↗ +40.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 19b Rte De Remiremont | 116 500 € | 85 m² | 1 371 € |
| 06/01/2025 | 43 Rue D Epinal | 163 900 € | 109 m² | 1 504 € |
| 29/07/2024 | 1 Imp Du Champ Gerard | 123 650 € | 107 m² | 1 156 € |
| 26/06/2024 | 7 Rue Des Fallieres | 218 110 € | 100 m² | 2 181 € |
| 03/06/2024 | 553 Che De La Garde De Dieu | 245 550 € | 87 m² | 2 822 € |
| 07/03/2024 | 24 All Des Melezes | 173 000 € | 96 m² | 1 802 € |
| 24/01/2024 | 2 Rue Des Acacias | 376 000 € | 89 m² | 4 225 € |
| 29/12/2023 | 243 Che De La Garde De Dieu | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 18/08/2023 | 354 Rue Du Grand Clos | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 05/07/2023 | 20 Les Basses De Lamenil | 64 000 € | 94 m² | 681 € |
| 24/06/2023 | 94 Rue Du Grand Clos | 153 500 € | 110 m² | 1 395 € |
| 05/05/2023 | 47 Rue D Epinal | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 28/04/2023 | 6 Che Des Aranies | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |