217 342 €
T4
96 m²
ARDENAY SUR MERIZE
72370
+28%
vs marché
2 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 342 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ARDENAY SUR MERIZE (72370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 342 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 350 €
Prix net vendeur
206 992 €
Frais de notaire
+16 023 €
Émoluments
2 461 €
Droits & taxes
12 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 365 €
Capital à emprunter
233 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 789 €/mois | 8 452 €/mois | 234 276 € | 24 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 245 640 € | 35 612 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 266 580 € | 56 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 289 680 € | 79 652 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 103 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
12 672 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARDENAY SUR MERIZE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARDENAY SUR MERIZE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 12/07/2023 | 5054 La Butte | 151 000 € | 98 m² | 1 541 € |
| 22/05/2023 | 15 Domaine De La Grassiniere | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |