349 000 €
T4
134 m²
ARDILLIERES
17290
-7%
vs marché
2 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 134 m²
ARDILLIERES (17290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
17 688 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARDILLIERES ↗ +15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARDILLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ARDILLIERES
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T6 ARDILLIERES
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349 000 € | 2 604 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 ARDILLIERES
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349 000 € | 2 604 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T5 LE THOU
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348 250 € | 2 786 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LE THOU
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T5 THAIRE
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349 900 € | 2 631 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 THAIRE
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T5 THAIRE
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349 900 € | 2 631 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T6 THAIRE
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350 000 € | 2 800 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 LE THOU
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355 000 € | 2 261 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 LE THOU
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355 000 € | 2 261 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 LE THOU
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355 000 € | 2 261 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 ARDILLIERES
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331 728 € | 2 552 € | 130 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 2 Rte De Landrais | 335 000 € | 113 m² | 2 965 € |
| 03/10/2024 | 15 Imp Du Chateau | 290 000 € | 145 m² | 2 000 € |
| 29/07/2024 | 8 Rue Des Aubepines | 226 000 € | 115 m² | 1 965 € |
| 01/03/2024 | 11 Rue Du Moulin | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |