780 000 €
T5
140 m²
ARENTHON
74800
+18%
vs marché
5 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit780 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ARENTHON (74800)
Terrain
1 000 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 589 €
Prix net vendeur
746 411 €
Frais de notaire
+53 021 €
Émoluments
7 633 €
Droits & taxes
44 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
833 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
833 021 €
Capital à emprunter
833 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 957 €/mois | 30 173 €/mois | 836 388 € | 86 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 309 €/mois | 22 148 €/mois | 877 080 € | 127 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 286 €/mois | 16 018 €/mois | 951 480 € | 201 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 310 €/mois | 13 061 €/mois | 1 034 400 € | 284 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 733 €/mois | 11 312 €/mois | 1 119 900 € | 370 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
18 480 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-3 830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARENTHON ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARENTHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ARENTHON
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780 000 € | 5 571 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T7 LA ROCHE SUR FORON
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829 000 € | 4 876 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 LA ROCHE SUR FORON
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715 000 € | 4 441 € | 161 m² | 7 | Voir |
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T5 AMANCY
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715 000 € | 4 333 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T7 AMANCY
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715 000 € | 4 441 € | 161 m² | 7 | Voir |
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T5 AMANCY
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715 000 € | 4 333 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T7 AMANCY
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715 000 € | 4 441 € | 161 m² | 7 | Voir |
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T6 AMANCY
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715 000 € | 4 333 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 AMANCY
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715 000 € | 4 333 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 AMANCY
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715 000 € | 4 469 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 AMANCY
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715 000 € | 4 469 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 AMANCY
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715 000 € | 4 469 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 AMANCY
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715 000 € | 4 333 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR FORON
|
695 000 € | 5 187 € | 134 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 188 Lot Les Vergers | 608 350 € | 142 m² | 4 284 € |
| 06/05/2025 | 7 Lot Du Cedre | 585 000 € | 116 m² | 5 043 € |
| 19/09/2024 | 704 Rte De Lanovaz | 426 000 € | 138 m² | 3 087 € |
| 11/09/2024 | 380 Rte De La Vuachere | 570 000 € | 140 m² | 4 071 € |
| 26/07/2024 | 23 Che Du Peuplier | 597 500 € | 146 m² | 4 092 € |
| 13/05/2024 | 127 Les Vergers | 530 000 € | 115 m² | 4 609 € |
| 29/09/2023 | 99 Che Des Champenois | 659 500 € | 141 m² | 4 677 € |