498 000 €
T5
100 m²
ARENTHON
74800
+6%
vs marché
4 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ARENTHON (74800)
Terrain
1 400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 714 €
Prix net vendeur
474 286 €
Frais de notaire
+34 356 €
Émoluments
5 024 €
Droits & taxes
27 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 356 €
Capital à emprunter
532 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 363 €/mois | 19 282 €/mois | 534 492 € | 55 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 560 520 € | 81 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 608 040 € | 128 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 660 960 € | 181 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 236 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
13 200 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARENTHON ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARENTHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ARENTHON
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T5 ARENTHON
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T5 AMANCY
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499 000 € | 4 752 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 AMANCY
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T5 AMANCY
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499 900 € | 4 807 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 AMANCY
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499 900 € | 4 309 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 AMANCY
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499 900 € | 4 309 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 AMANCY
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T6 LA CHAPELLE RAMBAUD
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505 000 € | 4 316 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T5 ST PIERRE EN FAUCIGNY
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510 000 € | 4 080 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE EN FAUCIGNY
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T5 ARENTHON
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511 000 € | 4 563 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ARENTHON
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511 000 € | 4 563 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 CORNIER
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485 000 € | 4 330 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 4008 Rte De Bonneville | 97 500 € | 109 m² | 894 € |
| 06/05/2025 | 7 Lot Du Cedre | 585 000 € | 116 m² | 5 043 € |
| 21/02/2025 | 63 Clos Dommartin | 473 500 € | 108 m² | 4 384 € |
| 11/02/2025 | 96 Che Des Marais | 435 000 € | 86 m² | 5 058 € |
| 25/11/2024 | 321b Rte De Fessy | 590 000 € | 108 m² | 5 463 € |
| 19/09/2024 | 124 Rte De Maclenay | 391 150 € | 83 m² | 4 713 € |
| 02/09/2024 | 95 Che Du Chateau | 409 000 € | 86 m² | 4 756 € |
| 29/08/2024 | 489 Rte De Reignier | 408 475 € | 96 m² | 4 255 € |
| 12/07/2024 | 58 Che Du Chateau | 432 530 € | 105 m² | 4 119 € |
| 18/06/2024 | 62 Clos Dommartin | 390 150 € | 90 m² | 4 335 € |
| 27/05/2024 | 43 Clos Dommartin | 484 800 € | 108 m² | 4 489 € |
| 14/05/2024 | 19 Clos Dommartin | 447 990 € | 108 m² | 4 148 € |
| 13/05/2024 | 127 Les Vergers | 530 000 € | 115 m² | 4 609 € |
| 18/04/2024 | 114 All Des Jardins Du Chateau | 405 175 € | 102 m² | 3 972 € |
| 10/10/2023 | 294 All Des Jardins Du Chateau | 388 869 € | 85 m² | 4 575 € |